これから紹介するのは過去に相談にきたK（仮名）さんの実体験です。相談された時には既に助言できる状況ではなく、不動産投資のリスクの怖さを思い知らされる事となりました。
中古マンションをリノベーションして転売・貸出す方法は日頃から行われている事ですが、今後同じ投資を考えている方がいれば、是非読んで損はない内容となっていると思います。
改めて失敗した原因を考えたら、Kさんにすべての原因があるとも言えず、不動産投資は常にリスクと隣り合わせだということを再認識させられました。
自分で名義変更（所有権移転登記）して、高ければ20万円以上掛かる費用を浮かせませんか？
土地や建物に関わる事ですから数千万円のお金が動きます。日常ではあまり動かさないお金ですから、金銭感覚がちょっとずれてしまい多少の出費ならしょうがないと思ってしまいがちです。
しかし、考えてみてください。20万もあれば普段の生活ならなんでもできてしまいます。
多少の知識さえつけてしまえば、所有権移転登記を自分で行う事は誰にでもできます。今は当サイトのような情報サイトがたくさんあるので、是非活用していただき、自分で手続きを行い費用を浮かせてください。
マンションや一戸建ての売買で不動産会社を介すと「仲介手数料（媒介報酬）」が発生します。不動産屋への手数料としか感じていないと思うが、宅建業法でしっかり定められているのをご存知ですか？
不動産会社はその定められている範囲内で自由に決められますが、ほとんどの場合は上限ギリギリで設定されている事が多いです。
しかし、中には注意が必要な業者もおり、上限額以上を請求してきたり、諸経費などを上乗せしてくるケースが起こっているようです。
仲介手数料のイロハを知っている方であれば未然に防げますが、知らないと言われるがままに払ってしまう事になります。そうならない為にも、これからお伝えする内容だけはしっかり覚えておきましょう。
資金の急な入用、引越しや住替え、借金返済などの理由で、早めに不動産を売却して現金化したい人が利用する「買取」という売却方法を知っていましたか？
急いで売却したい時に不動産会社へ相談をしても、一から情報を登録したり、買い手が見つかるまで長ければ数ヶ月～1年以上掛かってしまうケースもあります。
しかし、買取で業者へ依頼すると最短3日で売買契約が完了するので、1週間以内に現金を手にすることが可能となります。
ただ、良い事ばかりではないので、メリット、デメリットを合わせて紹介していきます。売却を検討している人であれば知らないと損をしてしまう恐れがあるので、お時間が許す限り読んでみてください。
投資用マンションなどを購入したけど、想定以上に持ち出しが多かったり、空室や修繕で損失が拡大してしまった場合「売却」を検討しなくてはいけません。
もちろん改善策も講じずに売却してはいけませんが、どう頑張っても収益が改善しない物件はたくさんあります。そういった物件に費用と時間を使うのは無駄であり、早急に手放して新たな投資を始めるべきです。
しかし、購入で失敗した人は売却でも失敗する傾向にあり、失敗する理由も同じような内容である事が多いです。
不動産投資で成功するには、より多くの情報から分析していく事が必要ですが、初心者と思っている方はまず、これからご紹介する7つの為になるブログを是非ご覧ください。
本当なら当サイトで全ての情報をお伝え出来れば良いのですが、顧客へのアドバイスなどでパソコンに向かう時間がなかなか取れず、他のサイトより更新頻度は多少低くなるかもしれません。
しかし、更新する記事は一切、利益を追求するつもりはありませんので、投資サイトではほとんど存在しない「消費者目線のサイト」にしていくつもりです。
不動産投資で将来あなたが後悔しない為、知っておかなければいけない4つの事をお伝えします。特に不動産投資に関して初心者の方であれば読まれる事をおすすめします。
投資といっても一言では片づける事ができません。不動産投資、株式投資、FX、先物、カバード・ワラントなど紹介してたらきりがありません。
将来的には全てを網羅できるサイト作りをしていきたいですが、まずは「不動産投資」で成功できる知識を中心にお伝えしていきます。
中国の不動産最大手である「緑地集団」が日本で不動産投資をはじめるといったニュース記事を見かけました。只でさえ中国の投資家によって市場が荒らされているのに、大手企業が参入してくるとなると今以上に支配されることになるでしょう。
2020年のオリンピックに向けて不動産の価値は上がり続けると言われており、日本人でも資産家たちはそれまでに売りぬく目的で買い漁っています。
ただ、アベノミクスで景気が良いはずなのに、富裕層以下の民衆はそこまでお金を持っていないのが現状です。しかし、中国人は桁外れの資産を保有している人数が全く違い、富裕層の人口は日本の3倍以上います。
もし、その人たちが一斉に日本の不動産を買いだしたら、近い将来恐ろしいことになっていると思うのは私だけでしょうか？
不動産購入を検討されている方の相談に乗る事が多いですが、半分程度の方が支払わなければいけない「税金」を計算にいれてないケースが非常に多いです。
500万円ぐらいの物件であればそこまで気にする金額ではないですが、1,000万円を超えてくるとそれなりに手痛い額が掛かってきます。
購入における税金は、どんな事があっても支払わなくてはいけないものです。仮に払えなければ物件などの資産を差し押さえされるだけです。
不動産取得時の経費もそうですが、税金に対してしっかりとした知識をつけておけば、今後の節税などにも他の人より有利に進められるかもしれません。触りだけでも十分なので、今後のためと思い是非ご覧ください。
大切なマイホームを何としても守りたいのは誰でも同じですが、どう頑張っても住宅ローンを支払っていけない状況になる事があります。収入の減少、想定外の出費など、あなたが注意していても起こりうる可能性はいくらでもあります。
しかし、そういった状況になったとしても全てを失った訳ではありません。ローが残っている住宅だけ手放してしまえばいいのです。
しかも、毎月苦しめられてきた住宅ローンから、あなたを守ってくれる「任意売却」という制度がしっかり用意されています。
全ての方が適用できる制度ではありませんが、任意売却とはどんな制度なのか知り、あなたにとってどの程度メリットをもたらしてくれるのか確認してみてください。
