投資の中でも比較的リスクの少ないのが不動産投資であり、良い物件さえ見つけることが出来れば、誰にでも将来の資産形成が可能となります。
その際、基本的に不動産仲介業者へ依頼することが多いはずですが、ネットなどに溢れている中からどうやって一つに絞るのか？一番難しい問題かもしれません。
そこで、今回は間違った業者選びをしないために、秘伝の方法をお伝えしていこうと思います。
しかし、おすすめ業者を紹介するような他サイトとは違い「おすすめしない業者」を紹介します。そうする事できっと良い業者の見分け方が解ってくるはずです。
2018年3月に最新の悪評記事を更新しました。より多くの情報を載せているので、手間でなければ以下の記事へお進みください。
≫評判の悪い不動産投資会社10選！口コミだけは必ず確認すべし
目次
１．9割の不動産会社は信用できない
「投資マンションを販売する「営業の実態」を知っていますか？」こちらの記事では不動産業者の実態を紹介しましたが、9割の業者が自分たちの利益しか考えていないのが現状です。
1-1. 業者の本音
彼らの営業のうえで「WIN-WIN」という考えは一切なく、あなたは一時の成績を伸ばすコマとなってしまうのです。そもそも暴利な物件を提案され、はじめから失敗するのは分かっていて売っているのです。
- おとり広告等の裏側を目の当たりにしてしまい、人を騙してまで自分の利益を得たいとは思わなかったので退職しました。
- 知識ない方であれば巧く騙せますが、法律を本当に知っている人相手にはあまり通じない
上記は業者と思われる人間が発している言葉ですが、所詮、知り合いでもなんでもない客はこの程度にしか思われていないのです。終いには・・
知識もないのに投資に手を出すやつが悪い。騙して分からせるだけｗ
不動産投資を始める人＝裕福とは限りません。大事なお金を未来に投資しているのに、悪徳業者の手によって滅ぼされるのは許しがたい行為です。
２．良い業者を選ぶには悪い業者から
全ての業者が不誠実だとは言いませんが、明らかに悪い業者の比率多すぎるのは事実です。
「投資マンションの悪質な勧誘から100％身を守る方法」の記事で紹介したデータになりますが、国民生活センターに寄せられた相談件数は予想以上数となっています。以下がそのグラフとなります。
あなたがこの相談者にならないためにはどうすれば良いのか？それは良い業者を探すことより、まずは悪い業者の見分け方を覚えてみてください。悪徳な不動産会社には共通するものがあり、そういった癖を見抜けるようになればあなたの目は確かなものとなるはずです。
それでは調べられる限り、悪い評判や口コミの不動産投資会社を紹介します。
仲介業者だけでなくデベロッパーの悪評も含みます
３．株式会社FJネクスト
東証一部に上場している大手不動産会社。「ガーラマンションシリーズ」でお馴染みだが、投資マンション、管理事業、設計、施工など幅広く展開しており、全国で購入する可能性が高い。
＜電話番号＞0120-073-333・03-6733-3311・0120-222-024・0120-392-661・03-6733-7715
＜関連会社＞株式会社FJコミュニティ・株式会社レジテックコーポレーション・FJリゾートマネジメント株式会社・株式会社玉峰館
FJネクストの評判・口コミ
- テレアポしてたけど最低、30日前に解雇通告を出さない、労働基準法を無視した切り方をしてました。
- 課長の○○さんから説明を受けたが、話のつじつまが合っておらず非常に怪しく感じた。対応についても、品が悪く、礼にかける態度であった。
- マンション契約の更新の際、更新案内の書面に記載していない「契約保険料等」という(更新手数料とは別)項目で¥10,000-勝手に引き落とされていました。
- 投資用中古マンションを購入したが、新築の値段より高く買わされているみたいで200万ぐらいの赤字でした。
FJネクストの評判まとめ
対応が悪い、テレアポなど労働基準法を無視、相場より高く買わせる、販売手法が強引
４．AZEST株式会社
豊島区の池袋が本社で投資マンションの販売、管理事業、生命保険代理店事業など中堅の企業です。
＜電話番号＞03-5960-0411・03-5957-7655・03-5960-0411・03-5960-1730
＜関連会社＞AZ-ONE株式会社・AZ-LAND株式会社・AZEST-RENT株式会社・AZEST-NAVI株式会社・AZESPO株式会社
AZESTの評判・口コミ
- 3度も「お断りします」「購入意志はない」と伝えたが、どうしてもアポイントを取りたいみたい
- どこで名簿を手に入れたのか分かりませんが、いきなり営業電話でマンション投資の話をし始め、断ると偽善者呼ばわりするおそろしい会社です。
- この間しつこいのでここの営業マンに会いました。保険、年金、商品の説明は一切なし、終いには怒鳴られました。
- 事情があって、そこの管理物件に住んでいますが、非常識で対応も悪いです。
AZESTの評判まとめ
アポイントを取るために手段を選ばない、購入の意思がないと逆ギレする、管理物件の対応も悪い
５．株式会社シノケングループ
東証JASDAQに上場している、本社が福岡県の大手不動産会社。投資マンションをはじめアパート販売、ゼネコン、賃貸管理、介護事業など幅広く展開している。
＜電話番号＞092-714-0040・092-477-0040・03-5777-0135・03-5777-0081・03-3816-0045
＜関連会社＞
株式会社シノケンプロデュース・株式会社シノケンハーモニー・株式会社小川建設・株式会社シノケンファシリティーズ・株式会社シノケンアメニティ・株式会社シノケンコミュニケーションズ・株式会社エスケーエナジー・株式会社エスケーエナジー名古屋・株式会社エスケーエナジー東京・株式会社シノケンウェルネス
シノケングループの評判
- ハッキリ言って悪質管理会社。インターネット配信サービスUnextと勝手に契約書が結ばれてました。
- 不特定多数の住む共用アパートとしては最悪の作りですよね。
- 満室保証は入居日から40日以降であって、例え入居日当初から満室であっても最初の40日間は、全く賃料が入りません。家賃6万円で8戸の場合、約60万円がシノケンにいく。
- 投資マンション4件持っても自宅買えますよとか言って、ローン通らなくなった。
シノケングループの評判まとめ
管理会社の特権で個人情報の乱用、建物のつくりが最悪、満室補償40日の損失が大きい、投資マンションの営業が売ってお終い
６．株式会社トーシンパートナーズ
吉祥寺に本社がある中堅の不動産会社。ホームページを見た限りではマンションの販売に徹している感じ。
＜電話番号＞0422-21-7900・0120-607-900・0422-21-1040・0422-29-2010・0422-67-2035・0422-67-2043・0422-67-2125・0422-67-2232・0422-67-2718・0422-67-2977
＜関連会社＞株式会社トーシンコミュニティー
トーシンパートナーズの評判
- 電話を受けた瞬間から、悪徳電話勧誘の空気が伝わってくる。
- 態度悪いし、屁理屈こねるし、バカみたいに｢○○に繋げろ｣の一点張りで終いには逆切れ
- 俺ここで働いたことあるけどマジで底辺クソ人間の集まりだったわ
- の会社の営業マンの態度の悪さは異常
トーシンパートナーズの評判まとめ
電話営業の態度が悪い、購入の意思がないと逆ギレ、働いていた人間も職場環境の悪さを痛感
７．株式会社レオパレス21
今回紹介する中で最も知名度のある企業。本社は中野区にあり、ほぼ全ての不動産事業を手掛けている。
＜電話番号＞0120-921-021・0120-590-080・03-5350-0001・048-420-1061・0120-911-521・0120-922-721
＜関連会社＞株式会社レオパレス・リーシング・プラザ賃貸管理保証株式会社
レオパレス21の評判
- 毎週地主の所に通って仲良くなり、所有している土地に高額なアパートを建てさせる営業を行うやり方だ。
- 皆さんも指摘されている通り、壁が薄く隣に住まわれている方の生活音が響きます。
- サブリース契約書には「当初10年間は家賃不変」との記載があったにもかかわらず、リーマンショックで同社の経営が悪化しことを理由に、家賃減額を求められ同意したといいます。
- 倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない
レオパレス21の評判まとめ
企業の知名度を武器に営業マンはゴリゴリしている。一括借り上げなどはあまりおすすめしていない人が多い。
8．株式会社ピーアイエム（P.I.M）
渋谷に本社がある中堅の不動産会社。投資マンション販売を中心に、賃貸管理なども行っている。
＜電話番号＞0120-666-996・03-5468-5701
＜関連会社＞アーバネスト株式会社・株式会社フロンティアエージェント・ケイズリアルティ株式会社・オーキット株式会社
ピーアイエムの評判
- 村岡と名乗る女性が職場に電話をかけて仕事の邪魔をする大変迷惑な不動産勧誘会社
- 宅建業協会にも電話しようと思ってますが、そもそもＨＰのトップに会員番号がのってないので加盟して無いようですね。
- 仕事の邪魔をされて迷惑。色々調べて対応しました。とりあえず総務部に相談して、都庁に電話してもらいました。都庁から注意勧告してくれるそうです。
- 携帯に電話がかかってきました。やはりどこからか情報漏洩しているのでしょうね
ピーアイエムの評判まとめ
仕事中だろうと関係ない、リストを購入して営業している可能性あり、都庁に電話するほど迷惑営業
まとめ
ネット上で悪い評判や口コミが特に多い7社を紹介しましたが、正直、時間さえあれば他にも数十社以上お伝えしたいです。お伝えした業者はほんの一部の業者ですが、この情報によって被害者がひとりでも減れば、作成した時間も無駄ではなかった事になります。
改めて投資マンションなどを販売している会社を調べましたが、その酷さにちょっと驚きさえ覚えました。利益追求するのは当たり前ですが、客の満足を少しも考えていないのが異常に思えます。
せめて記事を読んでもらった方だけでも、不動産投資を行う際は同じような業者にだけは引っ掛からないでください。分からない事があれば私の知識の範囲内でお答えするので、お気軽に問い合わせください。
