不動産を売るなら高額で売り抜け!プロが教える売却で得する方法

不動産売却で確定申告が必要なケースと必要書類のすべて

サラリーマンなど年末調整を会社に任せている人で、不動産売却をした際に「確定申告」の手続きを忘れてしまう人が多く感じます。税務署からの連絡で気づく事のないよう、予め確定申告について知っておきましょう。

今回は不動産売却によって確定申告が必要なケースと、その際に必要となる書類について紹介しますが、これまで一度も申告した事がない方でも理解するのは容易な内容となります。

今は関係がない方でも知っておいて損する事ではないので、この機会にぜひ学んでおくと、後々役に立つことがきっとあるはずです。

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マンション買取について相談件数の多い10個の疑問を公開

「マンション買取」などと検索されて辿り着いたと思いますが、買取という売却方法は世間的にマイナーであり、あまりインターネット上には情報が豊富に揃っていないのが現状です。

その為、焦って買取をしてもらいたい人の場合、正しい知識がないままに手続きをして業者のいいなりになってしまうケースが非常に多いです。

不動産業者を悪く言うつもりはありませんが、より多くの利益を出すためならお客の損失は二の次と考える業者が多く、消費者側でもある程度の知識は蓄えておく事が最大のリスクヘッジとなります。

今回紹介するのは初歩的な事になりますが、知っておく事で交渉の際に必ず役立つ情報であり、これまで私が受けた相談内容で特に多かったものを厳選して紹介させてもらいます。

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不動産買取の流れを知っておくと売却するときに騙されない

不動産を売却する方法で買取を選択する場合、仲介によって売却する時のように専門業者がそこまで多くありません。その為、正しい知識を得られずに買取業者の言いなりとなってしまい、騙される可能性が高くなってしまいます。

しかし、買取の知識を付けておくだけでそのリスクを回避することができ、より高い金額で不動産の売却をすることができます。

ただ、その情報をネットで調べようと思ってもなかなか見つからなかったので、買取の流れが100%理解できる情報を更新していくことにしました。

今後、買取を行う可能性が少しでもあれば是非ご覧ください。

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マンション買取業者の仕組みを知ると業者選びに役立つ

投資用のマンションを購入したが失敗した・・そんな事をずっと悔やんでいてもしょうがありません。リスクを負って行うものなので、成功もあれば失敗もあります。

そのまま保有していても毎月の支払い、税金などで損失は膨れていくだけなので、売却も視野に入れて次の行動に移らなくてはいけません。

その際、選択肢の一つとして「マンションの買取」がありますが、今回は買取業者の仕組みを知ってもらい、業者の選び方をアドバイスさせてもらいます。間違えてもネットで検索して「ここ良さそう」と安易な選び方をしないようにしてください。

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不動産を売却すると税金がいくらかかるのか1分で解説

不動産売却を検討している人はそれなりの理由があるはず。そういった時に売却に掛かる「税金」の事まで考えるのは嫌でしょうが、結局、逃れられない支払いとなるので、今のうちから理解しておきましょう。

先日「不動産購入時に必要になる見落としがちな経費や税金」を更新しましたが、購入時と売却時では掛かってくる税金も違ってきます。

特に売却にかかる税金は複雑で、少しの差で損をする事もあります。したがって不動産を所有している人であれば知るべき知識のひとつといえます。

それでは売却における税金を1分(1分以上掛かったらすいません)で理解しよう。

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不動産競売によるデメリット – 差押えによる3つのリスク

私は「競売=差押え」とイメージしてしまうので、あまり良いワードではありません。あなたは競売と聞くとどういった印象がありますか?

住宅を購入している人で金融機関からのローンがまだ残っている人であれば、万が一の場合、誰にでも競売(差押え)される可能性があるのです。

特に現在、支払いがきつくなっていると感じている人は、これから説明する事をしっかり理解しておいた方がよいでしょう。競売によるデメリットを知っておけば、その対策も可能になるかもしれません。

それでは競売による3つのリスクを紹介していきます。

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住宅ローンを払えない方は「任意売却」メリットをまず知ろう

大切なマイホームを何としても守りたいのは誰でも同じですが、どう頑張っても住宅ローンを支払っていけない状況になる事があります。収入の減少、想定外の出費など、あなたが注意していても起こりうる可能性はいくらでもあります。

しかし、そういった状況になったとしても全てを失った訳ではありません。ローが残っている住宅だけ手放してしまえばいいのです。

しかも、毎月苦しめられてきた住宅ローンから、あなたを守ってくれる「任意売却」という制度がしっかり用意されています。

全ての方が適用できる制度ではありませんが、任意売却とはどんな制度なのか知り、あなたにとってどの程度メリットをもたらしてくれるのか確認してみてください。

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売買の所有権移転登記は自分で必要書類を準備して費用軽減

自分で名義変更(所有権移転登記)して、高ければ20万円以上掛かる費用を浮かせませんか?

土地や建物に関わる事ですから数千万円のお金が動きます。日常ではあまり動かさないお金ですから、金銭感覚がちょっとずれてしまい多少の出費ならしょうがないと思ってしまいがちです。

しかし、考えてみてください。20万もあれば普段の生活ならなんでもできてしまいます。

多少の知識さえつけてしまえば、所有権移転登記を自分で行う事は誰にでもできます。今は当サイトのような情報サイトがたくさんあるので、是非活用していただき、自分で手続きを行い費用を浮かせてください。

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不動産仲介手数料の計算方法や仕組みを知れば無料にできる

マンションや一戸建ての売買で不動産会社を介すと「仲介手数料(媒介報酬)」が発生します。不動産屋への手数料としか感じていないと思うが、宅建業法でしっかり定められているのをご存知ですか?

不動産会社はその定められている範囲内で自由に決められますが、ほとんどの場合は上限ギリギリで設定されている事が多いです。

しかし、中には注意が必要な業者もおり、上限額以上を請求してきたり、諸経費などを上乗せしてくるケースが起こっているようです。

仲介手数料のイロハを知っている方であれば未然に防げますが、知らないと言われるがままに払ってしまう事になります。そうならない為にも、これからお伝えする内容だけはしっかり覚えておきましょう。

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不動産の売却で「買取」と「仲介」の判断基準を教えます

資金の急な入用、引越しや住替え、借金返済などの理由で、早めに不動産を売却して現金化したい人が利用する「買取」という売却方法を知っていましたか?

急いで売却したい時に不動産会社へ相談をしても、一から情報を登録したり、買い手が見つかるまで長ければ数ヶ月~1年以上掛かってしまうケースもあります。

 しかし、買取で業者へ依頼すると最短3日で売買契約が完了するので、1週間以内に現金を手にすることが可能となります。

ただ、良い事ばかりではないので、メリット、デメリットを合わせて紹介していきます。売却を検討している人であれば知らないと損をしてしまう恐れがあるので、お時間が許す限り読んでみてください。

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