不動産投資|初心者でも失敗しない投資のイロハを易しく解説

不動産投資セミナーの必要性は評判や口コミから判断すべき

私は「不動産投資セミナー」と聞くと現役バリバリに働いていた頃を思い出しますが、あまり良い印象は残っておりません。なぜなら、決して消費者の利益を考えているところが少ないからです。

最近は特に、インターネットが急激に普及した事から、大した知識や経験がない人でもセミナーを開催している時代です。基本的に初心者の方が多いので、もっともらしい事を言っていれば大体の方は納得してくれます。

そんなセミナーは必要あるのでしょうか?

そんな知識は書店に行って1,000円ぐらいの入門書で学んだ方がよっぽど身に付きます。セミナーの雰囲気に圧倒され、まわりの反応に共感し、所謂「洗脳」と言っても良いのではないでしょうか。

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中古マンションをリノベーションして失敗してしまった実例

これから紹介するのは過去に相談にきたK(仮名)さんの実体験です。相談された時には既に助言できる状況ではなく、不動産投資のリスクの怖さを思い知らされる事となりました。

中古マンションをリノベーションして転売・貸出す方法は日頃から行われている事ですが、今後同じ投資を考えている方がいれば、是非読んで損はない内容となっていると思います。

改めて失敗した原因を考えたら、Kさんにすべての原因があるとも言えず、不動産投資は常にリスクと隣り合わせだということを再認識させられました。

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売買の所有権移転登記は自分で必要書類を準備して費用軽減

自分で名義変更(所有権移転登記)して、高ければ20万円以上掛かる費用を浮かせませんか?

土地や建物に関わる事ですから数千万円のお金が動きます。日常ではあまり動かさないお金ですから、金銭感覚がちょっとずれてしまい多少の出費ならしょうがないと思ってしまいがちです。

しかし、考えてみてください。20万もあれば普段の生活ならなんでもできてしまいます。

多少の知識さえつけてしまえば、所有権移転登記を自分で行う事は誰にでもできます。今は当サイトのような情報サイトがたくさんあるので、是非活用していただき、自分で手続きを行い費用を浮かせてください。

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不動産仲介手数料の計算方法や仕組みを知れば無料にできる

マンションや一戸建ての売買で不動産会社を介すと「仲介手数料(媒介報酬)」が発生します。不動産屋への手数料としか感じていないと思うが、宅建業法でしっかり定められているのをご存知ですか?

不動産会社はその定められている範囲内で自由に決められますが、ほとんどの場合は上限ギリギリで設定されている事が多いです。

しかし、中には注意が必要な業者もおり、上限額以上を請求してきたり、諸経費などを上乗せしてくるケースが起こっているようです。

仲介手数料のイロハを知っている方であれば未然に防げますが、知らないと言われるがままに払ってしまう事になります。そうならない為にも、これからお伝えする内容だけはしっかり覚えておきましょう。

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投資マンションの売却で失敗した人に共通していた3つの選択

投資用マンションなどを購入したけど、想定以上に持ち出しが多かったり、空室や修繕で損失が拡大してしまった場合「売却」を検討しなくてはいけません。

もちろん改善策も講じずに売却してはいけませんが、どう頑張っても収益が改善しない物件はたくさんあります。そういった物件に費用と時間を使うのは無駄であり、早急に手放して新たな投資を始めるべきです。

しかし、購入で失敗した人は売却でも失敗する傾向にあり、失敗する理由も同じような内容である事が多いです。

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不動産投資の初心者、サラリーマンにおすすめするブログ7選

不動産投資で成功するには、より多くの情報から分析していく事が必要ですが、初心者と思っている方はまず、これからご紹介する7つの為になるブログを是非ご覧ください。

本当なら当サイトで全ての情報をお伝え出来れば良いのですが、顧客へのアドバイスなどでパソコンに向かう時間がなかなか取れず、他のサイトより更新頻度は多少低くなるかもしれません。

しかし、更新する記事は一切、利益を追求するつもりはありませんので、投資サイトではほとんど存在しない「消費者目線のサイト」にしていくつもりです。

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不動産投資で失敗したくない人が心得ておく4つの注意点

不動産投資で将来あなたが後悔しない為、知っておかなければいけない4つの事をお伝えします。特に不動産投資に関して初心者の方であれば読まれる事をおすすめします。

投資といっても一言では片づける事ができません。不動産投資、株式投資、FX、先物、カバード・ワラントなど紹介してたらきりがありません。

将来的には全てを網羅できるサイト作りをしていきたいですが、まずは「不動産投資」で成功できる知識を中心にお伝えしていきます。 

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