サラリーマンなど年末調整を会社に任せている人で、不動産売却をした際に「確定申告」の手続きを忘れてしまう人が多く感じます。税務署からの連絡で気づく事のないよう、予め確定申告について知っておきましょう。
今回は不動産売却によって確定申告が必要なケースと、その際に必要となる書類について紹介しますが、これまで一度も申告した事がない方でも理解するのは容易な内容となります。
今は関係がない方でも知っておいて損する事ではないので、この機会にぜひ学んでおくと、後々役に立つことがきっとあるはずです。
「マンション買取」などと検索されて辿り着いたと思いますが、買取という売却方法は世間的にマイナーであり、あまりインターネット上には情報が豊富に揃っていないのが現状です。
その為、焦って買取をしてもらいたい人の場合、正しい知識がないままに手続きをして業者のいいなりになってしまうケースが非常に多いです。
不動産業者を悪く言うつもりはありませんが、より多くの利益を出すためならお客の損失は二の次と考える業者が多く、消費者側でもある程度の知識は蓄えておく事が最大のリスクヘッジとなります。
今回紹介するのは初歩的な事になりますが、知っておく事で交渉の際に必ず役立つ情報であり、これまで私が受けた相談内容で特に多かったものを厳選して紹介させてもらいます。
不動産を売却する方法で買取を選択する場合、仲介によって売却する時のように専門業者がそこまで多くありません。その為、正しい知識を得られずに買取業者の言いなりとなってしまい、騙される可能性が高くなってしまいます。
しかし、買取の知識を付けておくだけでそのリスクを回避することができ、より高い金額で不動産の売却をすることができます。
ただ、その情報をネットで調べようと思ってもなかなか見つからなかったので、買取の流れが100％理解できる情報を更新していくことにしました。
今後、買取を行う可能性が少しでもあれば是非ご覧ください。
投資用のマンションを購入したが失敗した・・そんな事をずっと悔やんでいてもしょうがありません。リスクを負って行うものなので、成功もあれば失敗もあります。
そのまま保有していても毎月の支払い、税金などで損失は膨れていくだけなので、売却も視野に入れて次の行動に移らなくてはいけません。
その際、選択肢の一つとして「マンションの買取」がありますが、今回は買取業者の仕組みを知ってもらい、業者の選び方をアドバイスさせてもらいます。間違えてもネットで検索して「ここ良さそう」と安易な選び方をしないようにしてください。
不動産売却を検討している人はそれなりの理由があるはず。そういった時に売却に掛かる「税金」の事まで考えるのは嫌でしょうが、結局、逃れられない支払いとなるので、今のうちから理解しておきましょう。
先日「不動産購入時に必要になる見落としがちな経費や税金」を更新しましたが、購入時と売却時では掛かってくる税金も違ってきます。
特に売却にかかる税金は複雑で、少しの差で損をする事もあります。したがって不動産を所有している人であれば知るべき知識のひとつといえます。
それでは売却における税金を1分（1分以上掛かったらすいません）で理解しよう。
私は「競売＝差押え」とイメージしてしまうので、あまり良いワードではありません。あなたは競売と聞くとどういった印象がありますか？
住宅を購入している人で金融機関からのローンがまだ残っている人であれば、万が一の場合、誰にでも競売（差押え）される可能性があるのです。
特に現在、支払いがきつくなっていると感じている人は、これから説明する事をしっかり理解しておいた方がよいでしょう。競売によるデメリットを知っておけば、その対策も可能になるかもしれません。
それでは競売による3つのリスクを紹介していきます。
自分で名義変更（所有権移転登記）して、高ければ20万円以上掛かる費用を浮かせませんか？
土地や建物に関わる事ですから数千万円のお金が動きます。日常ではあまり動かさないお金ですから、金銭感覚がちょっとずれてしまい多少の出費ならしょうがないと思ってしまいがちです。
しかし、考えてみてください。20万もあれば普段の生活ならなんでもできてしまいます。
多少の知識さえつけてしまえば、所有権移転登記を自分で行う事は誰にでもできます。今は当サイトのような情報サイトがたくさんあるので、是非活用していただき、自分で手続きを行い費用を浮かせてください。
マンションや一戸建ての売買で不動産会社を介すと「仲介手数料（媒介報酬）」が発生します。不動産屋への手数料としか感じていないと思うが、宅建業法でしっかり定められているのをご存知ですか？
不動産会社はその定められている範囲内で自由に決められますが、ほとんどの場合は上限ギリギリで設定されている事が多いです。
しかし、中には注意が必要な業者もおり、上限額以上を請求してきたり、諸経費などを上乗せしてくるケースが起こっているようです。
仲介手数料のイロハを知っている方であれば未然に防げますが、知らないと言われるがままに払ってしまう事になります。そうならない為にも、これからお伝えする内容だけはしっかり覚えておきましょう。
資金の急な入用、引越しや住替え、借金返済などの理由で、早めに不動産を売却して現金化したい人が利用する「買取」という売却方法を知っていましたか？
急いで売却したい時に不動産会社へ相談をしても、一から情報を登録したり、買い手が見つかるまで長ければ数ヶ月～1年以上掛かってしまうケースもあります。
しかし、買取で業者へ依頼すると最短3日で売買契約が完了するので、1週間以内に現金を手にすることが可能となります。
ただ、良い事ばかりではないので、メリット、デメリットを合わせて紹介していきます。売却を検討している人であれば知らないと損をしてしまう恐れがあるので、お時間が許す限り読んでみてください。
投資用マンションなどを購入したけど、想定以上に持ち出しが多かったり、空室や修繕で損失が拡大してしまった場合「売却」を検討しなくてはいけません。
もちろん改善策も講じずに売却してはいけませんが、どう頑張っても収益が改善しない物件はたくさんあります。そういった物件に費用と時間を使うのは無駄であり、早急に手放して新たな投資を始めるべきです。
しかし、購入で失敗した人は売却でも失敗する傾向にあり、失敗する理由も同じような内容である事が多いです。
